一、經營范圍

房地產開發經營、房地產經紀、住房租賃、非居住房地產租賃、物業管理、家政服務、清潔服務、綠化管理服務和停車場管理服務、廣告發布。主要負責我市保障房的經營管理和日常維護，下屬子公司金恒物業公司承接我市行政事業單位、保障性住房、安置房和其他住宅小區的物業管理服務工作，成功接管行政事業單位物業有：審批局、民生保障大樓、法院、人民醫院、婦保院、標準廠房、城投大廈；接管安置小區物業有：白面壩一期、城東農貿市場、瑞明苑、象湖濕地公園返遷房；接管保障性住房物業有：明星小區、沐春苑小區、大布安居小區、經開區公租房；接管老舊小區物業有：錦繡園小區、日景國際花城小區、領秀時代、夢想家園小區。

    二、聯系方式

    1、房產經營公司：2522138

    2、金恒物業公司：18679972258

    三、日常工作辦事流程

   （一）廉租房租賃流程

    1、根據市住房保障中心提供的租賃信息，房管員查驗承租人身份證件和證明材料。

    2、承租人繳納租房押金和裝修保證金。

    3、小區房管員填寫廉租房租賃合同，出租人（甲方）代表簽字，承租人（乙方）簽字按手印，綜合部核對承租人信息、申請審批表與廉租房租賃合同內容，確認無誤后在租賃合同甲方處蓋章；檔案室整理租賃資料進行歸檔。

    4、交驗房屋，承租人領取住房鑰匙。

   （二）退租

    1、承租戶向房管員提交退租書面申請。

    2、房管員對退租房屋進行現場查驗，查閱租賃房屋檔案，核實房租、物業費是否繳清。退租人退還房屋鑰匙。

    3、房管員填寫退房審批表，逐級報批。

    4、退租人領取租房押金，原租賃合同注銷，中止合同，檔案歸檔。

  （四）房屋維修

    1、受理維修申請。

    2、維修人員前往現場查勘，確認維修規模，制定施工方案，編制預算。

    3、開具維修單，領取施工材料，組織施工。

    4、竣工驗收后進行住戶回訪。

    5、工程結算，逐級審核后，財務支付工程款。

   （五）物業服務

經業主大會（相關行政事業單位）同意后，與業主委員會（相關行政事業單位）簽訂《物業服務委托合同》，物業人員進駐提供物業服務。

四、服務機構和職責

   （一）綜合部

    1、負責制定公司日常工作計劃，協調日常工作，負責上傳下達、下傳上報、關系協調等工作。

    2、負責員工考勤、考評、技術職稱審報、勞動工資、職工培訓、職權范圍的人員任免、錄用、調配、交流等人事管理工作。

    3、負責會務、檔案管理，辦公設備及用品采購，資料管理，資料印刷，各式文稿起草，機要保密工作。

4、負責公司財務人員和財務管理工作。

    5、負責公司對外接待、對外聯絡、內外協調和群眾來訪、投訴受理等工作。

    6、完成上級交辦的其他工作

   （二）發展部

    1、負責擬訂公司發展戰略和經營規劃、市場策劃、項目及投資可研，牽頭組織項目招投標。

    2、負責有關合同和方案的審核把關。

   （三）經營部

    1、負責保障房、物業、中介、評估、測繪等房地產相關業務的日常開展、運營，各項經營收入數據統計和匯總及運營狀況分析等工作。

    2、熟悉掌握保障房、物業接管的住宅小區及行政事業單位的基本情況，建立健全檔案資料，依照租金及物業收費標準，收取房屋租金和物業費。

    3、協助住建局調查轉租、轉讓和違規入住等行為。

    4、對保障房承租戶維修申請登記核實并上報。

    5、負責公司所管理房屋的維修和日常維護，排查安全

隱患，健全維修臺賬。

    6、對需維修的房屋現場查勘，及時組織維修施工和竣工驗收、結算。

   （四）管理部

    1、負責物業公司的日常管理、人員招聘和薪酬管理。

    2、對公司項目的實施情況進行跟蹤監管、運行管控和審計監督。

    3、建立完善的績效評價體系，并定期開展運營狀況分析和績效評價工作等。

2021年3月24日